Con el objetivo de acercar posiciones, escuchar aportes gremiales y definir lineamientos técnicos frente al anteproyecto del Plan Regulador Comunal (PRC) de Punta Arenas, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Magallanes organizó el conversatorio “Diálogo urbano, un aporte para su planificación”. El encuentro se constituyó como un espacio de análisis interdisciplinario en el que participaron desarrolladores inmobiliarios, proyectistas, autoridades edilicias y representantes de la academia.

La instancia contó con la exposición principal de Luis Eduardo Bresciani, destacado arquitecto de la Pontificia Universidad Católica de Chile, quien valoró la apertura de estos canales de debate técnico antes de que el instrumento entre a sus fases definitivas de aprobación legal.

Ajustes en altura y densificación en la tercera etapa del PRC

De acuerdo con lo detallado por Cristóbal Bascunán, presidente de la CChC Punta Arenas, el diseño del nuevo Plan Regulador se encuentra actualmente transitando por su tercera etapa, correspondiente a la presentación y ajuste del anteproyecto, habiendo superado con éxito las dos primeras fases de diagnóstico y análisis del estado urbanístico actual de la comuna.

“El anteproyecto actual tiene una serie de oportunidades de mejora relacionadas a los temas de altura, a las densidades permitidas al interior de los predios y a las exigencias para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en distintos sectores de la ciudad”, precisó Bascunán.

Desde la Municipalidad de Punta Arenas recalcaron que la filosofía de este nuevo instrumento normativo apunta a fortalecer y densificar el centro de la ciudad y sus zonas aledañas, buscando optimizar la infraestructura de servicios ya existente. Para ello, la propuesta técnica incorpora y armoniza las distintas normativas urbanísticas y de edificación dictadas a nivel nacional desde el año 2016 en adelante.

Al respecto, Alex Saldivia, director de Obras Municipales (DOM), aseguró que el municipio mantendrá una política de puertas abiertas para recibir observaciones: “Todavía estamos en un proceso de ajuste y, efectivamente, la idea es poder tener la mayor participación de los actores locales. Se van a informar muchos otros elementos más adelante, pues estamos en el proceso para ir estructurando un Plan Regulador que, ojalá, satisfaga a una gran parte de la comunidad”.

El desafío de la expansión hacia el norte: ¿Cabo Negro y Río Seco urbanos?

Uno de los puntos de mayor debate durante el conversatorio fue el tratamiento del sector norte de Punta Arenas. El anteproyecto propone un cambio de paradigma: zonas que hoy están catalogadas bajo la figura de "extensión urbana" en el plan vigente pasarán a convertirse en zonas urbanas consolidadas, lo que introduce reglas de edificación, constructibilidad y dotación de servicios mucho más exigentes.

Para el presidente del Colegio Regional de Arquitectos, César Alveal, la discusión sobre los límites urbanos quedó acotada tempranamente en el diseño actual, por lo que estimó que el gremio deberá esperar futuras modificaciones para abordar una expansión mayor. No obstante, Alveal planteó que el crecimiento real de la ciudad ya superó la planificación vigente.

“Lo que uno ve de hecho es que, más allá de lo que es Cabo Negro, ya hay instalaciones industriales y residenciales que se podrían prever con planificación. Entonces no es descabellado pensar que, entre el sector de Cabo Negro y el sector de Río Seco, ya se pueda normar y ampliar ese sector a una visión más urbana que rural”, argumentó Alveal.

Pese a este vacío de expansión periférica, el líder de los arquitectos valoró positivamente que la prioridad de la propuesta esté focalizada en la renovación urbana del centro. “El ojo está puesto hoy día en densificar y en mejorar los problemas de habitabilidad que tiene la ciudad actual. Creo que, entre todos, todavía queda mucho por trabajar y observar”, puntualizó.

Hoja de ruta para la promulgación del nuevo Plan Regulador

La construcción técnica y participación ciudadana del nuevo Plan Regulador Comunal de Punta Arenas contempla un extenso itinerario administrativo que se proyecta hasta el próximo año:

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