En
la edición de ayer Pingüino Multimedia dio a conocer una información
respecto de una querella que exponía algunas problemáticas de un
comprador, respecto de unos loteos ubicados en el sector de Agua Fresca.
Según
se dijo, el 7 de julio de 2022, se celebró un contrato de promesa de
compraventa entre Nélida Millán y Juan González. Según el escrito, el
comprador cumplió con la obligación establecida en la cláusula cuarta
del contrato en cuestión, pagando así el total del precio de la
compraventa de los inmuebles, 16 millones de pesos, el cual fue
efectuado mediante un cheque de su cuenta personal. Por mandato expreso
de la vendedora, el documento se extendió a nombre del abogado Marco
Ibacache. Es por esto que se entendió como pagado el precio, cumpliendo
el comprador con lo exigido.
En
la cláusula tercera del contrato se señala que: “Por el presente
instrumento la ‘promitente vendedora’ promete vender, ceder y transferir
al ‘promitente comprador’, quien promete comprar, aceptar y adquirir
para sí dos lotes, correspondiendo estos a los lotes 45 y 46, ambos de
una extensión aproximada de 5 mil metros cuadrados cada uno, los que se
encuentran debidamente individualizados en el plano proyectado antes
mencionado.
Luego, el comprador visita el lugar y nota que sería muy costoso realizar alguna construcción.
Asegura en la querella que según lo planteado en la promesa, el terrero
no tenía bosque, solo matorrales, esta circunstancia ocurre en octubre
de 2022.
Es
así que el comprador conversa con Marco Ibacache Cortez, abogado de
Agropemi Ltda. (dueña de los loteos), el cual le indica que “Conaf
habría realizado 16 observaciones, con respecto de dichos loteos, por lo
que el promitente comprador asiste a Conaf, haciendo las consultas
respectivas, donde el funcionario de Conaf que lo atendió señala, que no
se habrían cumplido con las observaciones realizadas por dicha
institución, y que serían de muy difícil cumplimiento”.
Respuesta
Al respecto, el abogado junto a su cliente solicitaron su derecho a réplica a este medio de comunicación.
Marco
Ibacache explicó que en términos generales todo el proyecto ha sufrido
retrasos por diferentes razones, siendo algunos por fuerza mayor, lo
cual es un elemento que es considerado en el Tribunal. ¿Qué evitó que la
iniciativa avanzara fluidamente?, pues la pandemia y un instructivo del
Ministerio de Agricultura, donde solicitó a las direcciones regionales
del Servicio Agrícola Ganadero (SAG), que se suspendieran los loteos en
suelos agrícolas que no se ajusten a lo que establece el antiguo Decreto
Ley 3.516 que data de 1980. Esto último generó conflictos y
controversias a nivel nacional, pero finalmente se llegó a algunos
acuerdos.
Respecto
de lo último, los terrenos de Agua Fresca son suelos agrícolas, y por
lo mismo, según explicó el abogado, por ley, se deben cumplir ciertos
requisitos, entre ellos, que estos loteos no sean menores a cinco mil
metros cuadrados.
El
abogado Ibacache indicó que los loteos son de cinco mil o más metros
cuadrados, también precisa que las observaciones las hizo el SAG y que
son 12, lo cual fue constatado por Pingüino Multimedia, ya que tuvo
acceso al documento, el cual efectivamente fue emitido por el SAG,
indicando que es un proyecto de subdivisión propiedad de Agropemi. En la
octava observación dice, “en plano planimétrico, situación propuesta,
la superficie de los lotes resultantes debe ser igual o superior a 5.000
metros cuadrados y no inferior, sujeta a aproximación”. Ello se
menciona con ánimo de advertencia, ya que en el resto del documento hace
la diferencia de “situación actual” y “situación propuesta”, siendo el
punto expuesto algo que no está ocurriendo.
Es
por esto, junto además de que las observaciones entregadas por el SAG
no hablan de ninguna ilegalidad, es que el abogado asegura que todo está
en regla.
¿Qué
es lo que está sucediendo entonces? Como se mencionó, el proyecto
sufrió retrasos por fuerza mayor, habiendo problemas para el
cumplimiento de las fechas, sin embargo, el abogado indicó que la
subdivisión está en trámite, por lo que estas promesas de compraventa
vendrían siendo una especie de compra en verde.
Finalmente,
el abogado asegura que al comprador se le informó sobre las
observaciones, ya que estas fueron dadas a conocer el 13 de septiembre
de 2022. Respecto de la acusación de que no han sido resueltas, se
informó a Diario El Pingüino y presentó un correo enviado al SAG por
parte del ingeniero a cargo de la subdivisión, con fecha 5 de junio de
2023, donde se responde respecto de las problemáticas a resolver
expuestas por el SAG.
Con ello, Marco Ibacache respalda su afirmación de que el loteo es legal y no cree que haya un juicio.
La
parte querellante informó que han intentado rescindir el contrato y
obtener la restitución de lo pagado sin lograrlo, desde a lo menos el 2
de diciembre de 2022. Sobre esto, el abogado de Agropemi dijo que han
tenido problemas para contactarse con la persona, pero que devolverán el
dinero, como lo han hecho anteriormente.