Una caída inevitable en el valor de los precios de viviendas y arriendos en Punta Arenas, la cual se produciría en los próximos seis meses, vaticinó ayer el corredor de propiedades de esta ciudad, Fernando Descourvieres.
El profesional explicó que hasta el momento se ha producido un desfase en los efectos económicos de la crisis, a nivel nacional y local, lo que ha facilitado que los precios de arriendos y de viviendas se mantengan relativamente estables en Punta Arenas, a pesar de su elevado valor. Sin embargo, a su juicio, este desfase no se mantendrá por mucho tiempo debido a la magnitud que ha alcanzado la crisis a nivel internacional, nacional y también, regional.
Apoyo
Descourvieres explicó que, en estos momentos, la situación más complicada la viven comerciantes de la ciudad, pero destacó que es una situación que está siendo abordada por los arrendadores. “En ese escenario, con los dueños de las propiedades hemos acordado la suspensión temporal de las propiedades, hasta por seis meses no reembolsables o bien, hay otro escenario donde esa deuda es reembolsable con posterioridad. Finalmente, hay otras situaciones donde se ha acordado la rebaja de entre un 50 y hasta el 70% del pago de arriendo en algunos casos”.
El corredor explica que el criterio que ha primado es que “No saco nada con exigir la entrega del local, pues en las actuales condiciones me voy a quedar con el local desocupado y tengo que seguir pagando consumos”.
Descourvieres explica que, efectivamente, hay situaciones muy difíciles. Tengo dos situaciones del rubro gastronómico que están cerrados y donde ni siquiera pudieron abrir el local, ni tampoco se pueden destinar a delivery porque necesitas una cierta cantidad de platos diarios que no sirve, por ejemplo, para un local de 150 metros cuadrados. Por lo tanto, la idea es pasar este período y cuando se normalice esta situación, paulatinamente empezar a pagar la renta, hasta que tomen un cierto nivel que era lo que estaba proyectado”.
El profesional destaca que hasta el minuto sólo le han devuelto una propiedad destinada a oficinas. “Pero de aquí para adelante la actividad se viene mucho más pesada todavía. Todavía no se ha visto en el mercado el impacto de lo que significa esto. Yo creo que en seis meses más, se va a empezar a ver, tenderían a bajar los precios tanto de la venta de los inmuebles como de los arriendos, porque aquí en Punta Arenas es muy caro”.
Se trata de una baja que hasta ahora no se ha producido, admite. “Siempre hay un rezago entre el impacto económico y sus efectos. Yo creo que esto se va a notar en seis meses más, la cesantía va a empezar a aumentar, el producto interno bruto está cayendo, probablemente, entremos en una recesión y tendremos que ver cómo nos vamos a acomodar para pasar esta etapa”.
Agregó que, indudablemente, los bancos se pondrán más restrictivos en la otorgación de créditos, habrá menos demanda y eso afectará el precio de las viviendas, partiendo por las viviendas nuevas que son el valor de referencia también para las viviendas usadas y eso, finalmente, repercutirá en los arriendos. Descourvieres de profesión agrónomo y economista agrario, advierte situaciones complejas en la ganadería y turismo regionales motivo por el cual instó a ambas partes a enfrentar las situaciones difíciles a través del diálogo.