En medio del proceso de normalización de la política monetaria iniciado por el Banco Central el mes pasado, y el impacto en el mercado de renta fija por los retiros de fondos previsionales, las tasas de créditos hipotecarios han estado subiendo desde abril de este año. De hecho, según datos del ente rector, esta se ubicó en un 2,81% en julio, siendo este el mayor valor promedio mensual en lo que va de 2021.
Al comparar con igual periodo del año anterior, la cifra se traduce en un alza de 0,17%, y si remontamos a octubre de 2019, en el contexto del estallido social, – periodo en que la tasa de créditos hipotecarios estuvo en 1,99% – se trata del tercer mayor registro en más de un año, siendo superado solamente por los datos de abril y mayo de 2020, cuando la tasa se ubicó en 2,93% y 2,86%, respectivamente. Entre los factores que explican la senda alcista que ha presentado esta tasa de mercado en particular, uno de los más relevantes, según economistas consultados por Emol, está directamente relacionado con el efecto que han generado los retiros de los fondos de pensiones, además de la la discusión por un eventual cuarto proceso de extracción. En ese sentido, Francisca Pérez, economista principal de BCI, explicó que “las tasas de mercado han estado subiendo desde aproximadamente marzo en adelante por el tema de los retiros que han impulsado las tasas hacia arriba. Los retiros del 10% ha hecho que el mercado haya tenido que comenzar a liquidar ciertos activos, entonces esto lleva a aumentos de tasas”. Punto al que igualmente se refirió Luis Felipe Alarcón, economista jefe de EuroAmerica, al asegurar que “lo que ha impulsado fuertemente las tasas para arriba es la fuerte liquidación de instrumentos que se han visto obligados a hacer las administradoras de pensiones, y dentro de ellos hay papeles del Gobierno, del Banco Central que son, en el fondo, la base de cálculo para estimar la tasa hipotecaria. Por lo tanto, si las tasas base suben, los bonos de Gobierno, y del Central suben, lo lógico es que con el paso del tiempo se transmita a las tasas de mercado, y una de esas tasas de mercado es la hipotecaria”.