La fisonomía urbana del sector centro-norte de Punta Arenas se encamina hacia una transformación histórica. Autoridades de la Región de Magallanes ratificaron los avances definitivos en el proceso de transferencia legal de terrenos desde el Regimiento N°10 Pudeto hacia el Servicio de Vivienda y Urbanización (Serviu), un hito administrativo que permitirá inyectar suelo urbanizable para enfrentar el crónico déficit de soluciones habitacionales en la capital regional.

El megaproyecto contempla el desarrollo de un complejo residencial en altura que albergará un total de 500 departamentos destinados a familias de sectores medios, un segmento que concentra los mayores índices de carencia habitacional en la zona austral. La planificación no se limita a la edificación de soluciones habitacionales, sino que estipula un diseño integrado que incorporará extensos parques urbanos, equipamiento comunitario de primer nivel e infraestructura de conectividad vial.

Primera etapa, mecánica de suelos y ampliación del Cesfam

El seremi de Vivienda y Urbanismo de Magallanes, Rodolfo Guajardo Barría, precisó el cronograma de ejecución física de las obras en este invierno de 2026. Explicó que la iniciativa se dividirá por fases operativas, comenzando de forma prioritaria con un primer bloque residencial:

"Durante una primera etapa nos concentraremos en el levantamiento de 150 departamentos, obras que vendrán inmediatamente después de concluir los rigurosos estudios de ingeniería y mecánica de suelos que darán inicio este mismo año en los terrenos del regimiento", especificó Guajardo.

Junto con la edificación de los bloques de departamentos, el proyecto asumirá una importante mitigación en los servicios de salud pública del cuadrante. Guajardo confirmó que los planos definitivos reservan el metraje urbano necesario para ejecutar la ampliación del Centro de Salud Familiar (Cesfam) Carlos Ibáñez, permitiendo absorber la demanda médica de las nuevas familias y de los actuales residentes del sector.

Conectividad y blindaje total al Humedal Laguna Pudeto

Uno de los puntos más sensibles de la intervención urbana radica en la vecindad con el Humedal Urbano Laguna Pudeto-Cerro La Cruz, un frágil ecosistema que fue declarado oficialmente área protegida por el Ministerio del Medio Ambiente en el año 2025, resguardando una superficie exacta de 4,42 hectáreas.

Para disipar las dudas vecinales, las autoridades ambientales y de vivienda aclararon el estricto protocolo de conservación que regirá el polígono:

•  Lotes verdes: Dos de los grandes lotes transferidos por el Ejército se destinarán de forma exclusiva y perpetua a la creación de parques públicos, sirviendo como zona de amortiguación natural para el humedal.

•  Intervención cero: El seremi de Medio Ambiente, Gonzalo Rosenfeld, fue taxativo en señalar que el perímetro protegido ya está georreferenciado: "El polígono del humedal ya está estrictamente delimitado y no será tocado. La idea matriz es integrar el conjunto habitacional con la conservación activa de la biodiversidad y espacios de educación ambiental", aseguró.

•  Nuevo puente vial: Por su parte, el director regional subrogante del Serviu, Omar González Asenjo, sumó un hito de movilidad al anunciar que el diseño contempla la construcción de un nuevo puente de conexión vial directa hacia el Barrio Prat, optimizando los flujos vehiculares y la conectividad del sector norte con el resto de la comuna.

Vecinos exigen transparencia en los estudios de suelo

A pesar de valorar la millonaria inyección de recursos y el destino social de las tierras estatales, la directiva de la Junta de Vecinos Cerro La Cruz manifestó sus aprensiones respecto de la estabilidad del terreno y la sustentabilidad hídrica de la zona.

La presidenta de la organización comunitaria, Mirta Saldivia, expuso la inquietud que predomina en las asambleas barriales: "Nos preocupa de sobremanera que los estudios técnicos de mecánica de suelo sean abiertos y transparentes para toda la comunidad. Necesitamos garantías reales de que se resguardará la laguna, porque los vecinos históricos sabemos que este cuerpo de agua ya se ha secado por completo en ocasiones anteriores debido a la presión urbana", advirtió la dirigenta.

La iniciativa, coordinada por la delegada presidencial de Magallanes, Ericka Farías, habilitará un total cercano a las 10 hectáreas de paño urbano y forma parte de las directrices prioritarias del Ministerio de Vivienda y Urbanismo bajo la administración del Presidente José Antonio Kast, cuyo foco habitacional está centrado en dotar de alternativas residenciales subsidiables a las familias de clase media del extremo sur del país.

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