Tras
una serie de procesos burocráticos, notificaciones y la intervención de
Contraloría, se estableció una interpretación para una gran parte del
territorio comunal, a lo que el Plano Regulador se refiere.
En
pocas palabras, se indicó que por lo que se logra interpretar del
actual plano regulador, una buena parte de los terrenos de la zona norte
de la ciudad vendrían siendo supuestamente inundables, y por lo tanto,
no estaba permitida la construcción y modificación de viviendas y otros
edificios.
Esto
encendió las alarmas en distintas entidades gubernamentales y
organizaciones, ya que existen proyectos del Gobierno Regional e
inmobiliarios, que se verían en la obligación de suspender sus gestiones
y construir en otra parte. Sin embargo, se alegó que los terrenos son
aptos y que el Plano Regulador era impreciso.
Por
esto, se decidió modificar el Plano Regulador, para que así no haya
dudas. El proceso comenzó el 5 de diciembre de 2019, el cual, fue
interrumpido en marzo debido a la pandemia, puesto que se iban a
realizar audiencias (necesarias para cumplir con el proceso) de manera
presencial los días 19 y 26. El proceso tuvo que suspenderse.
Para
poder retomar las audiencias en forma remota, Contraloría a través del
Dictamen Nº10.084 de 17 de junio 2020 permitió la realización de las
audiencias remotas, para lo cual se tuvo que modificar la ordenanza de
participación ciudadana municipal e incluir la realización de audiencias
remotas en octubre.
Según
explica la asesora urbana de la Secretaría Comunal de Planificación
(Secplan), Ángela Salazar, gracias a esto pudieron realizar las
audiencias correspondientes a la presentación de la imagen objetivo de
esta modificación, realizando 10 audiencias con servicios públicos,
Cosoc, dirigentes de juntas de vecinos, y los propietarios afectados.
Este
proceso comenzó el 23 de noviembre y hay plazo hasta el 22 de diciembre
para presentar consultas y observaciones a la propuesta.
El
documento se encuentra en la página web del municipio para descargar,
junto con el formulario de observaciones que se envía al correo,
observacionesplanregulador@e-puntaarenas.cl.
“Cabe
mencionar que todos estos plazos y proceso son normados por la Ley
General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. Luego de esta etapa de imagen objetivo viene
la etapa de anteproyecto y proyecto final, nuevamente con una serie de
audiencias públicas y con las correspondientes aprobaciones de la Seremi
de Vivienda, Consejo Regional, resolución de intendente y publicación
en el diario, completa su proceso. Es importante indicar que no se
modificará la planimetría, sólo es un cambio en la Ordenanza, para que
una vez aplicado el Art.2.1.17 de la O.G.U.C., que tiene relación con
los estudios fundados y mejoramiento de terreno, se puedan usar las
condiciones urbanísticas de las Zonas del Plan Regulador que se
encuentran bajo estas áreas inundables. Esto permitirá recuperar terreno
para viviendas y equipamientos entre otros. Y esta modificación sólo
incluye las áreas inundables no otros temas”, explicó Salazar.