En momentos que las cifras y frases sobre el débil desempeño económico del país y la región, dominan todos los titulares y las noticias, un indicador se ha mantenido firmemente bajo: los remates.
A pesar de todo, el incumplimiento tributario no ha llegado a niveles desbordantes y en los últimos 18 meses, sólo un caso en la Región de Magallanes, terminó en remate, producto del incumplimiento de sus obligaciones tributarias con la Tesorería General de la República.
Tanto esta cifra, como el total de demandas generadas por dicho organismo, son coincidentes con el tamaño de la economía regional, pues las seis mil 263 demandas por no pago del Impuesto Territorial de Bienes Raíces, corresponden poco menos que al 1% del total de 685 mil demandas generadas por la Tesorería durante el período de estudio.
Pero…
Sin embargo, donde los contribuyentes regionales fallan bastante más que el resto, es en la actitud al momento de regularizar la situación. Ello, porque del total de demandas generadas, un 9% terminó en remate notificado, vale decir, 564 casos.
Esta cifra es la cuarta más alta a nivel nacional, sólo superada por Los Ríos, Arica y Antofagasta. De hecho, pareciera ser una tendencia en las zonas extremas.
Aún así, estos cientos de casos fueron finalmente resueltos y sólo una vez, los bienes raíces fueron rematados.
Reacción
Y es que como explicó el director nacional de la Tesorería General de la República, Hernán Frigolett, cuando sale publicada la información referente a la posibilidad que los bienes raíces del contribuyente sean efectivamente embargados y rematados, “en el 99% de los casos, las personas van a la Tesorería y hacen un convenio de pago o hacen un pago inmediato, para detener el proceso de remate”.
En términos económicos, esto se explica por una razón muy simple, agrega el directivo. “Las deudas son inferiores al avalúo fiscal y la mera racionalidad económica lleva a los deudores a buscar fórmulas de pago, eso es lo que impera”.
En los casos de convenios, los pagos se hacen hasta en 24 cuotas, y las personas además suelen aprovechar las diversas opciones de condonación de los recargos del cobro.
Remate
Cuando una vivienda llega a remate, la tasación mínima es de 1,3 veces el avalúo fiscal. “Si nadie ofrece el mínimo no hay adjudicación”, indicó.
En cuanto a los rangos de precios de los bienes rematados, en el último año, a lo largo del país, el más común es el de 0 a 20 millones de pesos, seguido por el de 20 a 50 millones de pesos.