La
polémica recorrió las redes sociales. Un hombre echando de “su jardín”
en el lago Ranco a tres mujeres. Sin embargo, el último informe de
Bienes Nacionales zanjó la polémica: “Tanto el acceso como el uso de las
playas en Chile no requieren permiso ni autorización alguna (…) Las
playas del territorio nacional son públicas”. Pero, ¿cuánto cuesta tener
un terreno a la orilla del lago en el sur de Chile? Tener un terreno a
orillas de un lago en esa zona es cada vez más difícil, ya que mientras
la demanda es creciente, la oferta es cada vez menor. Lo anterior se
traduce en que los valores sean elevados y surjan alternativas en
segunda línea o loteos con orilla compartida.
En
este sentido, informo Emol que de acuerdo a un estudio de la consultora
Collier International, los precios de los terrenos son bien variados y
poco comparables entre sí, ya que influyen factores como los metros de
orilla, superficie total, vistas, características de la orilla,
pendientes, orientación, accesibilidad, conectividad, normativa, entre
otros.
Los precios más caros
En
la Región de La Araucanía se encuentran los lagos Colico y Villarica,
los cuales concentran los precios más elevados de terrenos con orilla de
lago. En Colico, por ejemplo, es posible encontrar terrenos a valores
de hasta 6,3 UF/m2. En Villarrica, la posibilidad de realizar proyectos
inmobiliarios en altura, ha influido en los precios y hoy se están
vendiendo terrenos a un precio de hasta 7 UF/m2. Un poco más al sur, en
la Región de Los Ríos, se encuentra el lago Panguipulli, el cual
presenta una mayor oferta de terrenos con orilla que los lagos
anteriores. En cuanto a los precios de los terrenos, estos varían entre
0,9 y 3,8 UF/m2. La diferencia en los valores se debe principalmente a
los metros de orilla y si los terrenos se encuentran o no en condominios
urbanizados. Mientras que en el lago Riñihue, ubicado en misma región,
los terrenos a orilla de lago tienen un valor de entre 1,1 y 1,6 UF/m2.
En tanto, el lago Puyehue se encuentra en el límite de las regiones de
Los Ríos y Los Lagos y la oferta actual de terrenos con orilla presenta
valores entorno a las 0,7 UF/m2.
Otro
es el lago Rupanco, ubicado en la Región de Los Lagos, en donde los
terrenos con orilla que se están ofertando tendrían un precio promedio
de 0,8 UF/m2.
Oferta y evolución de precios
La
oferta de propiedades en los lagos del sur de Chile incluye
principalmente parcelas, casas y departamentos, y, a pesar de que en
todos los sectores los precios por metro cuadrado han ido en aumento con
el paso de los años, la oferta se ha ampliado a diferentes clientes
objetivos, lo que ha permitido que más personas puedan acceder a una
segunda o primera vivienda. Fernando
Márquez de la Plata, consultor del área de estudios de Colliers
International, sostiene que en todos los casos analizados, “los precios y
demanda de las unidades con vistas al lago y volcanes destacan por
sobre el resto, siendo generalmente los proyectos con mejores
terminaciones y cualidades en cuanto al diseño”.
Durante los últimos
años se han desarrollado proyectos residenciales tanto a orillas de
lagos como en segundas o hasta terceras líneas, con precios que van
desde las UF 1.600 (unos $44 millones) hasta UF 18.000 (unos $495
millones) para las zonas analizadas.
En
general todas las propiedades en las zonas Lacustres de las regiones de
La Araucanía, Los Ríos y Los Lagos han aumentado de valor, teniendo un
crecimiento continuo no solo en la cantidad de proyectos que se han
desarrollado, sino que en el aumento de precios de venta.
En casi una
década, los precios de viviendas en Pucón, Villarrica y Puerto Varas han
tenido un incremento que va desde un 15%, el cual podría llegar hasta
un 30% para los proyectos de mayor lujo ubicados en zonas con orilla de
lago, terrenos que cada vez son más difíciles de conseguir.
El experto
indica que “habría que mencionar que los departamentos se distribuyen
cercanos a la orilla de los lagos, ya sea en primera o segunda línea,
dependiendo de la disponibilidad de terrenos, los cuales son cada vez
más escasos o prácticamente inexistentes para cualquier tipo de
desarrollo inmobiliario, por lo que se ha ido optando por desarrollar
proyectos distanciados del lago como se puede observar en los proyectos de casas, los cuales al necesitar grandes terrenos se han ido situando en las periferias de las ciudades”.