Tal
como ha informado el Banco Central, las tasas de los créditos
hipotecarios trepan por séptimo mes consecutivo y todo parece indicar
que seguirán subiendo por la inflación y los retiros de los fondos de
pensiones. ¿Cuáles son los factores que influyen en el alza de los
precios?
Primero,
la pandemia ha influido en el aumento de precios de los materiales de
construcción en un 14,94%, como lo muestra el último Índice de Costos de
Edificación de la Cámara Chilena de la Construcción.
Por otra parte, en los últimos meses ha aumentado la demanda por
adquirir viviendas, debido a la mayor liquidez con que cuentan las
personas por los retiros del 10% de la AFP y los aportes del IFE.
Estos
factores, entre otros, han provocado un alza en los precios de las
viviendas, un aumento en las tasas de interés de un 2,3 a 3,1% y por
último, la UF, que finalmente es la unidad que rige al mercado
inmobiliario, va en franco ascenso debido a la inflación.
A
esto hay que agregar que los bancos también han aumentado sus
exigencias. Desde octubre que no ofrecen créditos hipotecarios a 30
años. Ahora éstos son de un máximo de 25 años con tasa variable y de 20
años con tasa fija.
La
situación inmobiliaria actual de Chile no vislumbra una mejora pronta
para el cliente, sino todo lo contrario. Entonces, tampoco es
recomendable postergar la compra de una propiedad, esperando mejores
condiciones. ¿Qué hacer entonces? Buscar mejores alternativas, como la
adquisición de una propiedad para inversión.
Como
ejemplo, nosotros, en Inversión Global ofrecemos asesoría legal y
tributaria y contemplamos alternativas de inversión en el extranjero,
especialmente en Estados Unidos, donde los créditos hipotecarios tienen
condiciones mucho más favorables que en Chile. ¿Qué tan favorables?
En EE.UU., cualquier persona con poder adquisitivo para
pagar el pie de un inmueble puede obtener créditos de hasta 30 años,
sin importar la edad del solicitante y sin la obligatoriedad de contar
con un seguro de desgravamen, un contrato de trabajo o un Dicom limpio.
Por
otro lado, las tasas de interés de EE.UU. se calculan en valor dólar,
no en UF y ya tienen incluida la inflación. Además, el monto exigido
para el pie de un inmueble es de 25% en el caso de casas para inversión y
de un 30% en propiedades con un valor de al menos US$ 150.000.
Y
lo principal. Los inmuebles en EE.UU. sorprendentemente son más
económicos que las propiedades que podemos comprar en Chile. Comparemos.
Si
buscamos una propiedad de inversión en Estación Central (RM), podemos
encontrar departamentos de 1 dormitorio con valores que fluctúan entre
UF 1.900 y UF 2.500, con rentabilidad anual cercana a 5,4%. En cambio,
en ciudades como Rochester, Nueva York, podemos encontrar casas de 3
dormitorios por UF 1.650, rentando un 12% anual.
Entonces,
mientras continúe la burbuja inmobiliaria en Chile, debemos saber que
hay otras alternativas de inversión. Lo importante es asesorarse bien y
saber dónde, qué y con quienes merece la pena invertir, para que el
negocio sea seguro y rentable.