Las recientes alzas en
la tasa de los créditos hipotecarios han impactado en la decisión de
compra en muchas familias, que ven más lejano el sueño de la vivienda
propia. Por esa razón, tanto el gobierno como las inmobiliarias han
puesto en acción una serie de medidas para mejorar las actuales
condiciones de financiamiento, ayudando a las personas a acceder a una
propiedad nueva y reactivar el mercado.
Por
el lado de los incentivos estatales, La garantía del FOGAES, en
vigencia desde abril, ha permitido que bancos e instituciones estén
entregando mejores condiciones, aumentando a 30 años el plazo de los
créditos y volviendo el financiamiento hasta el 90%, provocando que el
mayor plazo y monto de los hipotecarios tenga un efecto más importante a
la hora de disminuir el dividendo, que la tasa de interés vigente, que
en octubre promedió 4,7% según el Banco Central.
Por
otra parte, el 1 de diciembre empezó a regir el nuevo subsidio
tributario transitorio que, al igual que el beneficio anterior, está
dirigido a la compra de viviendas nuevas con entrega inmediata o pronta
entrega. Es una buena medida porque mitiga el costo del financiamiento
de aquellas personas que compren a partir de esa fecha, incluyendo las
que firmaron una promesa a contar del 16 de octubre del 2023, y tengan
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces antes del 1 de octubre de
2024. Funciona como un crédito reembolsable en la devolución de
impuestos por cinco años, que puede ser de hasta $1 millón anual,
dependiendo del tramo de ingreso en que cada persona esté.
Además el subsidio tributario es compatible tanto con el FOGAES, como
con el beneficio tributario del art. 55 bis de rebaja del gasto en
intereses hipotecarios de la base imponible del Impuesto Global
Complementario para la compra de viviendas DFL2. Otro beneficio
importante y que no hay que dejar de considerar, es la rebaja de
contribuciones por 10 años para todas las personas que compren hasta dos
viviendas DFL2 nuevas, independiente del tramo de renta. Cabe señalar
que este último beneficio es “para el que se la puede con dos…
viviendas”
Desde el sector inmobiliario, también han creado beneficios para sus clientes finales e inversionistas.
Entre ellos se destacan las “opciones de salida” que están orientadas a
dar más tranquilidad frente a un posible desistimiento, evitando que el
comprador deba pagar multas o pierda el ahorro abonado en caso de que
su situación financiera o laboral cambie antes de una compra. Otro
beneficio es el “crédito directo al pie” que es para quienes quieren
invertir hoy, pero aún no tienen todo el ahorro. Esta es una herramienta
que están entregando recientemente las inmobiliarias para pagar el pie o
parte de él en varias mini cuotas.
Como
recomiendo siempre, cotice en varios bancos y consulte a su
ejecutivo(a) por estos beneficios y su aplicación en cada caso, para
tomar la mejor decisión, porque podría ser el lugar donde hará familia o
podría ser su inversión para asegurar su futuro.