El
mercado inmobiliario nacional, ha evidenciado un alza de precios de la
vivienda muy significativa en los últimos años. Así lo expuso el informe
realizado por la consultora Knight Frank, donde Chile terminó el 2021
entre los 25 países con mayor crecimiento de los precios de viviendas
donde registró un aumento de 11,7% en el valor promedio de casas y
departamentos.
Bajo
este escenario, el extranjero se presenta como una alternativa para la
inversión, y esto se ha expresado en el aumento de arriendos y ventas de
latinoamericanos específicamente en EE.UU. Según el reporte National
Association of Realtors 2021, la participación de los chilenos es la
mayor desde 2008, con una alta participación en el ránking de
compradores extranjeros de viviendas en Florida.
Ahora,
no debemos pasar por alto que Estados Unidos también vive unos de sus
momentos más complejos, recientemente la Reserva Federal (FED)-el banco
central de EE.UU- confirmó el robustecimiento de la política monetaria
aumentando las tasas de interés en 75 puntos. Y según el South Florida
Market Stats for Single family homes, las ventas cerradas han disminuido
en un 12.3%, paid-in Cash ha disminuido en aproximadamente un 3.5% y el
volumen total en dólares ha disminuido en un 8.3% (todo en el último
año). A pesar de la caída del 10% de la actividad en relación al año
pasado, en Miami sigue habiendo muy poco inventario, sólo 2.2 meses
para casa y 2.5 meses para deptos y townhouses, de acuerdo a las
estadísticas entregadas Miami Association of Realtors.
No
obstante, he estado trabajando como corredora en Miami durante casi una
década y tengo algunas ideas sobre cómo se verá afectado
el mercado de la vivienda en el futuro. Todos podemos estar de acuerdo
en que el mundo necesita un lugar para vivir. Con la subida de los tipos
de interés, lo principal que se verá afectado en relación con el
mercado de la vivienda será el poder adquisitivo en función del préstamo
que puedas obtener en tu hipoteca. Creo que hay mucha ansiedad hacia
una posible crisis de vivienda en Miami, el resto del país y el mundo,
sin embargo, nunca debería tener prisa en hacer de un lugar su hogar. Si
bien la inflación está afectando el poder adquisitivo en un mercado de
vendedores hoy en día, la disminución del inventario activo y la
disminución del volumen general en dólares pueden sugerir que pronto las
cosas deberán equilibrarse.
En
conclusión, estamos ante un fenómeno complejo, siempre me acerco a
ayudar a mis clientes a invertir en sus propiedades, ya sea que estén
buscando vivir en ellas, alquilar, vender,
etc. Aunque vender en este momento puede parecer un buen negocio y
comprar puede parecer necesario, creo que establecer prioridades es lo
más importante cuando hablamos de vivir.