El alto costo del metro cuadrado de edificaciones en Punta Arenas es una de las razones por las cuales muchos magallánicos deciden por optar al “sueño” de la casa propia en otras zonas de Chile.
Los destinos predilectos son, desde hace años, la zona de Quilpué, Villa Alemana, Limache y Olmué, en la Quinta Región.
También se ha optado por Temuco, por Angol, Osorno y Puerto Montt, pero en menor cantidad porque, debido al cambio climático, las lluvias caen cuando no deben.
Por esas razones, muchos de ellos han comenzado a mirar la eventual radicación en la Región Metropolitana o en alguna de sus comunas, desafiando la delincuencia, las marchas estudiantiles, el tráfico de drogas, los atochamientos vehiculares y las emergencias ambientales.
La razón depende de cada uno de los magallánicos que emigran de esta tierra austral, pero lo que hace atractivo radicarse en las comunas como Ñuñoa, Vitacura,, San Miguel, Lo Barnechea o Providencia, es el precio de los departamentos, la gran cantidad de ofertas y la calidad de las construcciones, literalmente, a prueba de terremotos en su mayoría.
Respecto de las casas, también muy apetecidas por los magallánicos que se marchan de la región porque “se echa de menos el patio”, dicen, también lo que ofrece la Región Metropolitana y sus comunas parece ser bastante atractivo.
Ejemplos
Si un magallánico desea vivir en la comuna de Vitacura, disponiendo de un cómodo y amplio departamento, deberá desembolsar 91 UF por cada metro cuadrado de ese departamento.
Ahora bien, un poco más abajo, en Las Condes, ese precio llega a las 86,1 UF; en Providencia, a 84,9 UF; Lo Barnechea; 82,3 UF y en Ñuñoa, 68,7 UF, mientras que en Santiago mismo, el precio del mismo metro cuadrado, pero ya con otra ubicación es de sólo 55,4 unidades de fomento.
Por el contrario, si se busca un departamento en Puente Alto, deberá cancelar apenas, 34,5 Unidades de Fomento por metro cuadrado; en Maipú, 42,3 UF; en La Florida, 45,3 UF; en Independencia, 47 UF; en Macul, 47,2 UF, y en San Miguel, 49,3 unidades de fomento.
Como puede apreciarse, comunas claramente estratificadas.
Las casas
La adquisición de casas está un tanto menos estratificada, pero las diferencias también son significativas.
En Las Condes, el metro cuadrado cuesta 89,2 Unidades de Fomento; en La Reina, 88,3 UF; en Lo Barnechea, 82,3 UF y baja en forma drástica en Ñuñoa, donde el metro cuadrado de cada casa cuesta “sólo” 68,5 UF; y en Colina, 55,2 UF.
Ya en otro sector, el precio del metro cuadrado sigue a la baja: en La Florida, 50,1; en Santiago mismo, 48,4 UF; en Maipú, 43,1; en Puente Alto, 39,3 UF; en Quilicura, 38,9 y en San Bernardo, 37,6 unidades de fomento el metro cuadrado.
Para saber el costo final del departamento o de la residencia que se pretende adquirir para ir a disfrutar del sol, de la fruta, las verduras y las cercanías a la playa o a la montaña, es cosa de multiplicar y mirar lo que las inmobiliarias o los particulares ofertan a través de internet.
En Magallanes
Ahora bien, si se decide a permanecer en esta región, se le ofrece la oportunidad de un departamento en el Edificio Körner, al final de calle Roca, con vista al Estrecho de Magallanes, cerca del Casino Dreams, del centro histórico de la Perla del Estrecho, del sector bancario – financiero y de las mejores ofertas gastronómicas de la Punta Arenas: 90 Unidades de Fomento el metro cuadrado de ese departamento.
Y si desea una casa, en el sector norte de la ciudad, la diferencia no es mínima a su favor como adquirente ya que una buena casa, tipo ABC 1, implica un costo de 50 UF el metro cuadrado; mientras que el conjunto residencial Jardines de la Patagonia, destinado a personas de clase media, el metro cuadrado es de 20 UF, pero sin terreno, y en La Molinera, es de 21 UF el metro cuadrado.
También puede adquirirla como cabaña prefabricada, en el norte del país cuando ya tenga el terreno, con durmientes de pino Oregon, que alguna vez sostuvieron las líneas férreas que ya no están, pero considere el valor del pasaje suyo y el de su esposa o pareja; el flete de la cabaña a Magallanes y la instalación correspondiente de agua, alcantarillado, luz y gas.