La pandemia del Covid-19 hasta la fecha afecta a diversos rubros económicos, entre ellos el inmobiliario.
A contar del segundo semestre 2021,
gracias al dinamismo que generaron los retiros de las AFP y el avance
del proceso de vacunación, el mercado inmobiliario fue mejorando. Una
prueba de esto es la inversión de US$ 21 millones de Inmobiliaria Altas
Cumbres para la tercera etapa de Alto Bulnes, condominio cercano a la
zona Franca, que involucra la construcción de 86 casas.
“Es
un mercado que no va a experimentar un boom, pero sí un crecimiento
constante, porque existe un déficit de viviendas nuevas y la demanda se
mantiene alta”, comentó el gerente comercial de Altas Cumbres, Enrique Loeser.
Entre
los factores que empujan la demanda, señala el ejecutivo, es que existe
un mercado muy grande de arriendo de casas usadas, pero que son
construcciones antiguas y con un canon mensual muy alto, lo que lleva a
muchas personas a transformarlo en un dividendo y así tener una vivienda
propia, de mejor calidad y prestaciones.
“Observamos la migración
de personas jóvenes que antes llegaban a trabajar por algunos años,
pero que ya están pensando en quedarse, gracias a la activación del
turismo, que en esta región tiene estándares internacionales, la
actividad portuaria y el nuevo desarrollo de la industria del hidrógeno
verde. Por lo tanto, creemos que la venta de viviendas mantendrá un buen
desempeño por los próximos cinco años”, dice Loeser.
El
gerente reconoce que existen factores que han complicado al mercado,
como el alza de los costos de construcción, que impactan especialmente
en la región de Magallanes, así como el alza de las tasas de interés de
los créditos hipotecarios.
“A
nuestro juicio, las tasas no son un factor complejo para el mercado,
como sí lo son los años plazo a los cuales se están otorgando los
créditos hipotecarios, que se han reducido de 30 años hasta 18 años en
algunos casos. Sin embargo, hay bancos que están aprovechando el
contexto para atraer clientes, otorgando plazos de hasta 25 años, por lo
que es muy importante que las personas sepan que es importante
cotizar”, recomienda el ejecutivo de Inmobiliaria Altas Cumbres.