Justo un año después del plazo informado inicialmente, la empresa constructora EBCO S.A. estaría retomando las obras de construcción del Edificio Körner, ubicado en el pasaje del mismo nombre.
Sería uno de los edificios más altos de Punta Arenas, en un pasaje con características especiales y donde antaño funcionó el Colegio Alemán.
Sin duda que es la inversión inmobiliaria más importante de los últimos años en Punta Arenas.
Es una torre de 18 pisos, ubicada en körner Nº 1046, entre Roca y Pedro Montt.
El diseño arquitectónico es una torre de vidrio casi completa, con marcos de hormigón, pero el concepto central –como idea de edificio- es de ventanales completos de los departamentos y oficinas, sacándole provecho a la vista privilegiada que van a tener los futuros inquilinos.
En octubre de 2015, el arquitecto coordinador de este proyecto, Juan Pablo Jainaga, informó que no es una propuesta fácil y que por lo mismo el proceso de elaboración tomó varios años, “sobre todo porque se tuvieron que realizar muchos estudios de mecánica de suelo”.
El proyecto corresponde a la empresa constructora EBCO S.A., empresa madre de EBCOSUR, ejecutora de varias obras emblemáticas en el país y algunos proyectos mobiliarios en Punta Arenas.
La obra está pensada en tres partes: la primera son los tres niveles subterráneos para 66 estacionamientos. La segunda es la placa comercial, que ocupará los primeros tres pisos. Después, del cuarto al décimo piso, son plantas para oficinas y del nivel 11 al 18 vienen los departamentos, con cinco tipos diferentes por piso.
Inicialmente la construcción debía comenzar en enero de 2017 para terminar el 2018. Pero eso no será posible debido a que en el intertanto surgieron cuestionamientos y presentaciones a la Contraloría Regional, que terminaron retrasando la partida del proyecto.
Contraloría regional
En rigor, dos fueron las consultas realizadas a la Contraloría Regional: una decía relación con la necesidad de someter el proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, “por emplazarse en un área de protección patrimonial”.
La segunda era la vigencia del permiso de edificación Nº 655, de 28 de septiembre de 2012.
En junio de 2016, el organismo contralor de Magallanes entregó su respuesta, a través del dictamen Nº 2.327, concluyendo que “la volumetría y ornamentación del edificio proyectado no se ajustan con el entorno existente, y que el anotado permiso Nº 655, caducó el día 28 de septiembre de 2015, sin que proceda la aprobación de una modificación posterior”. El argumento o justificación era que no habían obras iniciadas desde la fecha en que se extendió el permiso.
Acogida la reconsideración
En representación de Inmobiliaria Olas S.A., el gerente Óscar Martínez presentó a la Contraloría General de la República, una reconsideración de lo resuelto por la Contraloría Regional.
Hace poco más de un mes, con fecha 23 de diciembre de 2016, el contralor general de la República, Jorge Bermúdez, emitió el dictamen Nº 92.337, acogiendo la reconsideración.
Sobre el permiso de construcción, argumenta que “no se aprecian antecedentes suficientes que justifiquen aseverar, en esta oportunidad, que dentro de los tres años siguientes a la emisión del permiso de que se trata no se iniciaron las obras, o estas estuvieron paralizadas durante el mismo lapso, en términos de que la autoridad hubiere debido constatarla”, y por ende, “corresponde acceder a la solicitud de reconsideración del oficio Nº 2.327”.
SEA
En cuanto a la necesidad de someter el proyecto al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, la respuesta del contralor general fue que “corresponde al SEA, en su carácter de organismo técnico, pronunciarse sobre la pertinencia de que un determinado proyecto o actividad, o su modificación -como acontece en el caso de la especie-, sean sometidos al indicado procedimiento de evaluación de impacto ambiental”.
Hay algo que está muy claro y es que, si el permiso de construcción se hubiese tramitado ahora, después de la aprobación del nuevo Plan Regulador de Punta Arenas, el proyecto de este edificio no se habría podido ejecutar.