Un
corredor de propiedades nos dice: “Entiendo su trabajo, pero prefiero
no opinar, porque sólo voy a aumentar la incertidumbre que ya existe”.
Y
sus palabras reflejan la realidad que se vive en el centro de Punta
Arenas, donde persiste un inquietante número de oficinas vacías en el
centro de la ciudad. La mayoría llevan meses sin arrendar, pero algunas,
lo han estado por años.
Se
trata de espacios sin vida que, de un modo u otro, le indican a diario a
cientos de transeúntes que, pese al tiempo transcurrido, el centro y
acaso la ciudad en su conjunto, no ha logrado recuperar la vitalidad que
gozaba ya no antes de la pandemia, sino incluso, previo al estallido
social, en un lejano octubre de 2019.
Los
corredores de propiedades apuntan a la incertidumbre económica, los
altos precios de los arriendos, la concentración de su propiedad en
pocas manos que desincentiva una baja en los arriendos, la falta de
estacionamientos y la digitalización.
Reacciones
Para
la corredora de propiedades Ximena Mladinic, “existe interés por
potenciales clientes, pero pocos lo concretan. Creo que es un reflejo de
la situación a nivel regional y de país. Es de esperar que pronto se
active la actividad económica”.
Mladinic
agregó a esta ecuación otro elemento, que también ha pesado en este
problema. “Un factor interno no menor es que no exista, actualmente, un
concesionario para el cobro de estacionamientos en Punta Arenas, ya que
éste es un punto relevante a la hora de decidirse por una oficina en el
centro de la ciudad”.
A
su vez, el corredor de propiedades Jonathan Sandoval expresó: “Los
precios están muy altos y el monopolio todos sabemos quién lo tiene. La
gente quiere meterse en negocios, pero si va a pagar un arriendo de dos o
tres millones de pesos, igual es complicadísimo”.
Pero
Sandoval va más allá. Apunta a un cambio más profundo, que afecta a
este mercado: “Hoy, el mundo de internet está matando muchos locales. La
competencia informal genera condiciones muy desleales, porque la gente
no está pagando patentes y provoca que la gente no se anime a
arriesgar”.
-También hay gente que trabaja formal desde la casa…
“Sí,
también es cierto. En el mismo caso nuestro ya no es necesario trabajar
en oficina, pues hoy todo se maneja por internet, entonces, eso también
te deja los locales vacíos en el centro. Y muchas tiendas de ropa y
calzado ahora tienen gran parte de sus ventas por internet”.
-¿Cómo ve el centro?
“Está
muy detenido. Entras a calle Bories y se ve todo estancado, ya casi
nadie pinta las vitrinas, porque al día siguiente están todas rayadas y
todos los días ves videos de gente que anda en autos tuning corriendo”.
Economista
Sobre
el mismo tema, el economista Manuel José Correa igual entrega su
visión: “El año pasado la economía magallánica decreció y el sector
comercio lo ha resentido, no habiendo repunte. Tal como sucede en otras
ciudades de Chile, locales comerciales están vacantes y la principal
razón es porque el costo de los arriendos se come los ingresos por
ventas haciendo insostenible mantener el negocio abierto”.
Agrega,
que los propietarios de locales no están muy dispuestos a arrendar sus
locales a cualquier precio; “este es un claro ejemplo que el crecimiento
económico es esencial. Pero nuestras autoridades regionales y
nacionales no lo tienen claro”, enfatizó.