En
Punta Arenas, el valor de venta de sitios, en el centro es de 30 a 50
UF el metro cuadrado, similar a la zona oriente de Santiago, “aunque
obviamente con una plusvalía muy distinta”, nos dice Miriam Almonacid,
corredora de propiedades de la agencia de corretajes Mi Casa.
-Y por qué no se vende…
“Porque se ha notado el estancamiento inmobiliario en Magallanes, en particular, y en Punta Arenas, aún más”.
Agrega
que, a pesar de las facilidades dadas por algunos bancos como
BancoEstado, hoy las exigencias bancarias han hecho más difícil obtener
un crédito hipotecario. “Ahora, sobre todo, el pie se exige que sea
acreditable o demostrable y eso antes no ocurría”.
Teletrabajo
Agrega
que el teletrabajo provocó que “ahora la gente tiene otras formas de
trabajar y ya no es tan necesario tener una oficina estable, porque te
ubican por otros medios como son los medios digitales”.
-¿Y hay posibilidades que se revierta?
“Lo
veo difícil. Tengo tres oficinas que estaban para clínica y llevan sin
arrendarse hace tres o cuatro meses… si no llegan proyectos nuevos,
por ejemplo, el hidrógeno, Punta Arenas va a seguir estancado y eso se
nota en el comercio y en las ventas, desde la pandemia”.
Otro tanto ocurre con las viviendas.
Viviendas
“Hoy,
los valores de una propiedad en los alrededores de la ciudad, están
todos por sobre los 100 millones de pesos. “Para acreditar renta, una
familia tiene que sumar por lo menos un millón y medio, de ahí hacia
arriba, pensando que el 25 por ciento de su endeudamiento tiene que
estar destinado al crédito hipotecario. Si supera ese monto, el banco no
dará el crédito, sin contar con las exigencias médicas y de salud
adicionales que se están pidiendo ahora”.
Casas en mal estado
Agrega
que hace cinco años, con $100 millones se podía comprar una casa en
buen estado, pero ahora, indicó, con esa cifra, en la mayoría de los
casos sólo puede acceder a una casa usada. “Y piense usted que en Punta
Arenas, la inmensa mayoría de las casas, están en mal estado y ni
siquiera están recepcionada por la municipalidad”, indicó.
Almonacid
sostiene que, pese a todo, a un gran número de viviendas disponibles,
pero lamentablemente, cuesta mucho usar los subsidios, debido a las
características del mercado de Punta Arenas. “Para postular a un
subsidio ya sea para una casa nueva o usada, te exigen que ésta hayan
sido recepcionada por la municipalidad en su totalidad y, por lo tanto,
ahí hay un cuello de botella”.
Y ni hablar de los altos precios de las viviendas en Punta Arenas.