Un
alto ejecutivo de la industria inmobiliaria nos dice desde Santiago:
“Se vienen importantes proyectos en Punta Arenas, de la mano del
hidrógeno verde, mucha gente se está mudando para allá y por eso se
están proyectando importantes proyectos inmobiliarios de los que
esperamos hablar más adelante”.
La
contracara de esta frase, desgraciadamente, es que muchos de estos
proyectos están dirigidos a profesionales de altos ingresos que, de no
mediar un aumento de la oferta para sectores sociales, traerán consigo
un encarecimiento de la oferta inmobiliaria de la capital magallánica.
El
corredor de propiedades de Punta Arenas, Fernando Descourvieres,
coincide: “Puedo equivocarme, pero los precios de las viviendas van a
seguir al alza. Con la llegada del hidrógeno verde, probablemente, la
ciudad se va a quedar chica, pues es mucha la gente que va a llegar a
vivir acá. Falta para eso, pero hay que prepararse, porque cuando hay
mucha demanda y la oferta se mantiene igual, los precios se van a las
nubes”, indicó.
Los
signos ya empiezan a notarse en formas sutiles y otras, no tanto. Ya
empiezan a verse contratos de arriendo para viviendas particulares ya no
en pesos, sino en UF, departamentos en avenida Bulnes cuyo valor de
arriendo bordea el millón de pesos, bueno, 997 mil pesos mensuales, para
ser más exactos.
Y
todo ello, bajo el telón de fondo de unas tasas de interés y
condiciones crediticias cada vez más prohibitivas para la clase media,
por parte de la banca.
PREOCUPACIÓN
La preocupación por el futuro de la vivienda en Punta Arenas es patente para la población local.
Una
reciente encuesta digital de Pingüino Multimedia estuvo enfocada en
conocer la percepción de las personas sobre cuáles son las mayores
necesidades en Punta Arenas. Las opciones fueron el terminal de buses
(rodoviario), retén de Carabineros en el sector sur de la ciudad,
polideportivo, cruce regularizado en Avenida Frei con Ibáñez (el llamado
cruce de la muerte), construcción de viviendas sociales y estación de
bomberos en el sector sur de la capital regional de Magallanes.
El
resultado fue una de las encuestas con mayor participación de las
realizadas por este medio y en la cual votaron más de cuatro mil
personas. En ella, la construcción de viviendas sociales se impuso por
amplia mayoría con 2.030 votos, es decir, casi la mitad de los votos
(49%).
CORE
“Quienes
estamos en el territorio y tenemos contacto con las personas trabajando
con el tema de vivienda, sabemos que es la primera necesidad”, nos dice
la consejera regional Roxana Gallardo, quien lamentablemente, ve pocos
avances, cuando no lo contrario con la llegada de las nuevas
autoridades. “Todo lo que se ha trabajado en estos años en el Ministerio
de Vivienda, y lo que se ha avanzado, ha sufrido un retroceso, porque
mientras las nuevas autoridades se sientan a conversar, estudiar y ver
lo que ellos quieren hacer, cómo planean enfrentar el déficit
habitacional, buscan aprender de nuevo la pólvora; cuando el trabajo de
vivienda sobre todo y otras materias debiesen ser temas de continuidad,
que no tengan interrupciones por los cambios de gobierno cada cuatro
años”, manifiesta Gallardo.
ALCALDE
Su
percepción es confirmada aún con mayor dureza por el alcalde de Punta
Arenas, Claudio Radonich. “La preocupación es que no tenemos formalmente
ninguna información oficial de lo que va a ser la política de vivienda
en Punta Arenas. Avanzan las semanas y no tenemos definiciones. El
actual Gobierno tiene 90 días en el cargo, se podría entender, pero el
Gobierno Regional tiene un año y tampoco”, dice.
Radonich
indica que hasta ahora la única definición sobre la materia es de la
delegada presidencial. “Ella habló de tres mil soluciones
habitacionales, pero no tengo claro si son para la región o para Punta
Arenas y si son casas o departamentos. Y aquí nos interesan tres
definiciones clave, cuántas casas se van a construir en Punta Arenas, a
qué valor cada una y bajo qué procedimiento”.
Y es que como
dice un refrán inglés, “el diablo está en los detalles”. Radonich se
muestra particularmente ansioso por saber si estas nuevas soluciones
habitacionales serán departamentos o casas. Y esto es clave, porque la
entidad patrocinante de Punta Arenas sólo puede otorgar soluciones
habitacionales que consisten en casas financiadas por el subsidio DS 49
del Ministerio de Vivienda en conjunto con el Gobierno Regional, que es
quien, a través del Consejo Regional, aporta el 50% de las viviendas,
lo que permite el elevado estándar habitacional inaugurado en los
últimos conjuntos habitacionales entregados en la ciudad. “Es un
instrumento que permite financiar casas no pareadas, con un alto
estándar que permite generar barrios, dotados de calles y ya no con
pasaje que pronto se saturaban de vehículos. En los últimos cuatro años,
pasamos de entregar 500 soluciones habitacionales a 1.600 casas”.
Y
es que construir casas se volvió un estándar ineludible para los
habitantes de Punta Arenas de todas las condiciones sociales, luego que
la opinión pública fuera testigo asombrada, del espectáculo de techos
de edificios de departamentos desprendidos por el viento magallánico con
impresionante facilidad, algo que los “expertos” de Santiago no supieron prever en sus cálculos de costos.
Por
lo mismo, construir en Punta Arenas es un desafío que requiere de
planeación y detalle, algo que el alcalde advierte no observa hasta
ahora. “No hay proyectos nuevos a corto plazo, no hay una definición
clara”, dice.
Su
preocupación se explica por las cifras que maneja la municipalidad
sobre el déficit habitacional. “Hoy tenemos más de tres mil familias
dentro de la entidad patrocinante municipal y mil 200 que no pueden
ingresar porque no hay información que les dé garantía y certeza de lo
que va a pasar en el futuro”, expresó.
El
alcalde pide premura, pues si hoy es difícil adquirir una vivienda “más
adelante va a ser casi imposible con las exigencias que pone la banca”.
– ¿No teme que
muchas personas que ya no pueden acceder a la banca aumenten la presión
sobre la oferta estatal, incluso a fuerza de falsear datos?
“Aquí
nosotros aplicamos las normas que hoy existen, aunque sean objeto de
crítica. Por eso es tan importante tener una política regional de
vivienda. Por ejemplo, lo lógico es que las casas de tres dormitorios
sean solo para familias que tienen hijos. Si son personas únicas no es
necesario un tercer dormitorio, lo mismo si sus hijos están grandes. El
derecho a techo se debe manifestar en habitabilidad con dignidad para
muchas familias. Se lo he planteado a todos los grupos y ellos están de
acuerdo. Lo que preocupa es que pasa e tiempo y se encarecen los
productos. Queremos que se mantenga el número de casas construidos sin
transar en la calidad, pero lo que no queremos es sentir que 2022 fue un
año donde no se ejecutaron proyectos nuevos y, por lo tanto, fue un año
perdido para la vivienda en Punta Arenas”.
CONVENIO
Radonich
no es el único preocupado. El diputado Christian Matheson envió un
oficio al Serviu para que se le informe de la marcha del convenio de
programación entre el Ministerio de Vivienda y el Gobierno Regional en
lo que va de este año. “Solicito que se me comunique si el Serviu de
Magallanes ha planificado y está desarrollando algún programa, plan o
política, que permita dar cumplimiento con la inversión programada para
cada uno de los años comprendidos entre
el 2021 y el 2028, estipulados en el Decreto 578/21 del Ministerio de
Hacienda, para la construcción de viviendas sociales en la Región de
Magallanes, entendiéndose que los fondos comprometidos por la cartera de
Hacienda son para proyectos nuevos y no para proyectos en ejecución que
cuentan con recursos comprometidos desde años anteriores”.
Para
este año, el Ministerio de Vivienda, según este oficio, debería aportar
37 mil 228 millones de pesos y el Gobierno Regional, 12 mil 85
millones.
TRABAJO
El
senador Alejandro Kusanovic se reunió con la Cámara de la Construcción
para abordar este tema. “Analizamos los problemas que tenemos en
Magallanes, como es la escasez de vivienda. Estamos de acuerdo en que
hay que solucionar el déficit habitacional de alguna manera, agilizar
los procesos. Ofrecí toda la ayuda posible para gestionar lo que se
necesite para avanzar en esta temática, dado que soy parte de esa
Comisión en el Congreso.
A
su vez, el presidente regional de la Cámara de la Construcción, Carlos
Braun, declaró: “Invitamos al senador a ser parte de una Mesa de Trabajo
que pronto se conformaremos con Déficit Cero con el objetivo de
realizar un levantamiento de la situación habitacional
a nivel regional y así buscar soluciones a la medida a la problemática
que hoy se presenta. Además, ambos esperamos que pronto las licitaciones
presenten ajustes en sus valores económicos, acordes con el aumento de
precio de materiales de construcción”.
CALIDAD DE VIDA
En
lo referente a déficit habitacional, la Corporación Déficit Cero
estableció que en Magallanes, el 4,4% de los hogares de la región se
encuentra en déficit habitacional y que la mayoría corresponde a
allegados (56,4%) o que viven en viviendas hacinadas (25%), lo que se
traduce en 2.627 familias.
A
su vez, un reciente estudio de la Cámara de la Construcción ubicó a
Punta Arenas, nuevamente como la ciudad con mejor calidad de vida del
país y una de las dimensiones en las que más destacó fue Vivienda y
entorno.
Con todo, sus conclusiones no pueden ser consideradas absolutas, pues otro estudio de la Fundación Ciudades, usando otras variables complementarias, ubicó a la capital regional, bajo el promedio nacional.