La
inflación y el aumento en las tasas de interés, no han dejado
indiferentes a los potenciales compradores de vivienda en la Región de
Magallanes y Antártica Chilena.
Si
en el cuarto trimestre de 2020 se cerraban en promedio tres ventas de
casas nuevas al mes en Punta Arenas, en el mismo período de 2022,
incluso hubo meses sin transacciones. Así lo detalla un informe de BMI
Servicios Inmobiliarios sobre proyectos inmobiliarios en la capital
magallánica.
Según
el sondeo, si bien hay un proyecto más que hace dos años —llegando a un
total de cinco— y se sumaron 124 casas a la oferta, las ventas cayeron
un 37%.
Hacia
fines de 2020, hubo 29 firmas de promesa y el año pasado no se
superaron las 20, en el mismo lapso. Además, los meses para agotar stock
históricamente estaban en menos de cuatro y ahora subieron a más de
siete meses.
“Si
bien las restricciones de movimiento afectaron la demanda, existían
buenas condiciones de financiamiento que provocaron que el mercado se
mantuviera activo. Hoy, a pesar de que el Covid-19 ya no es protagónico,
la situación económica desincentiva las compras de viviendas”,
manifestó Sergio Novoa, gerente de Estudios de BMI.
El
experto agregó que el ajuste en las ventas también se podría explicar
por el cambio en la composición de la oferta. “En la zona se valora
mucho la espacialidad y ha habido una contracción importante en las
superficies, a pesar de mantenerse la distribución de tres dormitorios y
dos o tres baños”, dijo.
En
el informe, se detalla que en los últimos dos años la superficie útil
promedio bajó 20 metros cuadrados, mientras que en los terrenos la caída
es de 42 metros cuadrados.
Lo
anterior, ha provocado que el precio promedio caiga: en el último
registro, el valor promedio del mercado es de 4.579 UF, un 11% menos de
lo que se vio en 2020, cuando la cifra se empinaba a 5.158 UF.
“La
disminución del precio no tiene mayor relación con la baja en la
demanda, sino más bien con esta transformación de la oferta. Hoy, al
haber unidades de menores superficies, estas son más baratas. Ahora
bien, Punta Arenas tiende a tener una UF/m2 más alta que ciudades más
centrales, debido a que los costos de construcción son más altos,
producto de las distancias y las exigencias técnicas que requiere el
clima más hostil”, señaló Novoa.
A
mediano plazo, el experto cree que el interés por comprar debiera
activarse con la llegada de los proyectos relacionados con la
explotación de hidrógeno verde en la zona. “No proyectamos que haya
ofertas o descuentos en los precios finales ya que los desarrolladores
inmobiliarios no tienen mayor presión, puesto que casi el 50% de las
casas aún está sin ejecución”, concluye.