La
revisión de proyectos de construcción con costos al alza se ha hecho
una constante en los últimos meses, más aun en Magallanes, donde los
estándares son aun más elevados.
A
modo de ejemplo, en el día de hoy el Consejo Regional (CORE) deberá
revisar un proyecto para adicionar recursos a la normalización de la red
de gas del Cerro Andino de Punta Arenas y ya antes había casi duplicado
los recursos para el Cesfam 18 de Septiembre y el Centro Geriátrico y
de Salud Mental de Punta Arenas.
Punta
Arenas se convirtió en la ciudad con el valor por metro cuadrado más
elevado para la venta de casas en la zona sur, según
Portalinmobiliario.
Este
alto valor por metro cuadrado en la Región de Magallanes, según el
mismo portal, se explica debido a una mezcla de factores que tienen que
ver con temas de logística producto de la lejanía de la región, sus
sistemas de calefacción y aislación térmica por el clima, y también
porque es una ciudad que está muy bien posicionada en los rankings de
calidad de vida.
Altos costos
Punta
Arenas es la ciudad de la zona sur con el valor por metro cuadrado más
alto para comprar una casa. Así lo reveló el Informe Trimestral de
Viviendas de Portalinmobiliario.com al segundo trimestre del 2022, el
cual hizo un análisis que consideró más de 25 comunas dentro de la zona
sur, donde la capital de la Región de Magallanes ocupó el primer lugar,
con un valor de 56.71 UF/M2.
Otras ciudades
A
esta comuna le siguieron las localidades de Llanquihue, en la Región de
Los Lagos, y Panguipulli, en la Región de Los Ríos, con valores de 55.50
UF/M2 y 54.22 UF/M2, respectivamente. En el otro extremo del ranking,
dentro de los sectores más accesibles para comprar una casa, se ubicó la
comuna de Coronel, en la Región del Biobío, con un valor de 21.26
UF/M2.
En
lo que respecta a la venta de departamentos, Puerto Varas se posicionó
como la comuna más cara dentro la Zona Sur, en un análisis de más de 15
ciudades, con un valor por m2 de 84,35 UF/m2, siendo muy similar a los
valores del sector oriente de Santiago. Mientras que en la otra vereda,
Hualpén registró el valor más bajo dentro de las comunas analizadas, con
un valor de 36,02 UF/m2. Poco más arriba también estuvo Talcahuano, con
un valor de 43,2 UF/m2.
Alza de precios
El
presidente de la delegación Punta Arenas de la Cámara de la
Construcción, Carlos Braun, informó hace un mes que “hemos visto alzas
en los precios de materiales como el hormigón, petróleo, hierro, acero,
madera y otros productos metálicos, los cuales han experimentado alzas
anuales que van entre un 35% y 40%. Dependiendo del tipo de obra, estos
insumos pueden representar entre el 50% y 60% de los costos totales y
una variación promedio del 20% del costo global del contrato”.