Se
sabía que el valor promedio de los departamentos en Punta Arenas
superaba a todas las capitales regionales y provinciales del país,
gracias a un reciente estudio de la consultora inmobiliaria Arenas y
Cayo.
De
acuerdo con el informe, los departamentos en la capital magallánica
tenían un valor promedio de 61 UF por metro cuadrado, muy por sobre
otras capitales regionales como Valparaíso con 40 UF por metro cuadrado o
incluso Antofagasta con 50 UF por metro cuadrado.
Pero el estudio había dejado fuera a la Región Metropolitana, dado que se trata de comunas de mayor valor.
Ayer,
se conoció precisamente esa diferencia y Punta Arenas apareció,
nuevamente, entre las comunas más costosas del país, superada solo por
las comunas más adineradas, pero por sobre la mayoría de las comunas de
clase media de la Región Metropolitana.
Región Metropolitana
El
informe de precios de la Región Metropolitana fue publicado por GFK
Adimark y corresponde al primer trimestre de este año, la cual
periódicamente hace un detallado análisis del mercado que es posible
encontrar en el link: https://bit.ly/2W39dh2).
Para
hacer el cálculo, se debe dividir el precio ofertado por la superficie
de la vivienda, más la mitad del metraje de la terraza. “Un departamento
de 60 metros cuadrados puede tener además 10 metros cuadrados de
terraza. Sin embargo, por normativa, a la municipalidad se ingresa el
proyecto especificando que cada departamento tiene 65 metros cuadrados
de superficie útil, porque la superficie de la terraza se divide por la
mitad”, explica Daniela Salazar, jefa de estudios inmobiliarios de
Tinsa.
Según
el ránking, las 61 UF por metro cuadrado de Punta Arenas superan a los
precios de Estación Central (52 UF/m2), San Miguel (55 UF/m2), Macul (58
UF/m2), La Florida (54 UF/m2), Puente Alto (41 UF/m2), Maipú ((49
UF/m2), Independencia (53 UF/m2), San Bernardo (45 UF/m2).
En
cambio, las diferencias son muy notables con las comunas más costosas
de la Región Metropolitana: Las Condes tiene un valor de 94 UF/m2;
Providencia, 91 UF/m2; Vitacura, 103 UF/m2 y Lo Barnechea, 92 UF/m2.
¿Por qué tan alto?
Al
explicar el alto valor de los departamentos y las viviendas en Punta
Arenas, la consultora Arenas y Cayo agrupó a las ciudades en dos
categorías. Según indicó, destacan en venta las comunas de Antofagasta,
Iquique, Coquimbo, Punta Arenas, Valdivia y Viña del Mar. “Sin embargo,
solo las comunas de Iquique, Coquimbo–La
Serena, Viña del Mar y Valparaíso, son sujetos de inversión, dado que
la vivienda en altura en las comunas de Valdivia y Punta Arenas está
orientada a propietarios que buscan radicarse en la ciudad más que
inversión en una ciudad que carece una cartera de nueva vivienda en
etapa de comercialización, lo que hace que a pesar de tener una relativa
baja actividad esta genere altos valores”.
Pedro Escobar.