Es la receta clásica de todo plan de reactivación económica: subsidiar la demanda, sobre todo, la construcción de viviendas, de modo de generar muchos empleos urbanos que suelen ser los más difíciles de crear… y de este modo echar a andar de nuevo la economía.
De ahí, la importancia del plan anunciado por la Presidenta Michelle Bachelet, de construir 25 mil viviendas en todo el país, con una inversión de US$ 1.360 millones que, se espera, creen 62 mil empleos a contar de diciembre.
La característica esencial de este proyecto es que los conjuntos habitacionales presentados, deben mezclar viviendas de todos los tramos: hasta mil 100 UF, mil 200 a mil 400 y hasta 2 mil 400 UF.
A simple vista, la inyección estatal llegaría en el mejor momento para la industria regional de la construcción. Ésta vive una sostenida caída desde hace casi dos años, según indican las últimas cifras del Instituto Nacional de Estadísticas, INE.
En marzo de este año, la superficie habitacional autorizada en la región alcanzó los tres mil 181 metros 2, cifra inferior en un 36% a la de igual período de 2015 y también de 2014, cuando alcanzó los cuatro mil metros 2. Pero la caída más violenta se vivió precisamente en Punta Arenas, donde cayó un 46%, al pasar de 3 mil 171 metros 2 a tan sólo mil 711, en marzo de este año.
Peor aún, probablemente, es el hecho que la tendencia ha sido progresivamente a la baja, con peaks cada vez menores durante los meses de alta actividad, como lo evidencia el gráfico adjunto, del INE.
Ver desde lejos
En la industria local de la construcción, no ocultan cierta decepción, pues lo más probable es que este plan no reactive la actividad habitacional en Punta Arenas, como lo reconoció el presidente regional de la Cámara de la Construcción, Jan Gysling. “El plan está diseñado para empezar a operar a fin de año en terrenos urbanos y en Punta Arenas, debido al retraso del plano regulador, esos terrenos no están disponibles”.
Más problemas
Ayer, el gerente regional de la constructora Bravo Izquierdo, Pedro Izquierdo, compartió esta visión pesimista. “No parece que el plano regulador pueda ser actualizado dentro de poco y el problema de la falta de terrenos ha sido fundamental, para explicar la caída de la actividad habitacional”.
Ante la creciente escasez de terrenos, aquellos que están disponibles en el radio urbano han experimentado un alza sostenida que inhibe muchos proyectos habitacionales, explicó. “Si ves en Google Earth te vas a encontrar con que hay terrenos despejados, pero si quieres comprar, te encuentras con precios prohibitivos, sobre todo para los proyectos sociales”, indicó.
Esta situación viene a agravar una situación ya de suyo difícil para la industria local de la construcción, que son los altos costos involucrados, debido a la necesidad de “importar” o traer desde el norte, muchos de los insumos requeridos.
A esto se suma la pésima calidad de los terrenos, que ha sido una constante en la industria y que impide pensar en proyectos hacia arriba. “Punta Arenas tiene los peores terrenos de Chile. Junto con Valdivia, somos la pesadilla de cualquier ingeniero calculista”, admitió.
No sirve
Todos estos factores, a su juicio bien pueden afectar el plan estatal en Magallanes, incluso en caso de ser factible, pues “los montos de los subsidios que da el Estado, muchas veces, no alcanzan para cubrir siquiera los costos involucrados”.