El
Subsecretario Minvu, Jaime Romero, presentó hoy en Punta Arenas, a los
dirigentes de la Cámara Regional de la Construcción el programa extraordinario que promueve la
reactivación económica a través de una convocatoria al sector privado para el
desarrollo y ejecución de proyectos habitacionales que permitirán la
construcción de 30 mil viviendas con buena localización y en conjuntos
integrados.
Esta
es una de las tres medidas estratégicas que el Minvu ha desarrollado en estos
sólo 9 meses de gobierno para mejorar
las condiciones de vivienda, barrio y ciudad de las familias chilenas. Las
otras dos han sido, la reactivación de
proyectos paralizados y las adecuaciones a los programas de vivienda y de
extensión urbana
El
subsecretario Jaime Romero, señaló que este instrumento constituye un estímulo
a la inversión privada y una ampliación de
la oferta habitacional para sectores medios y vulnerables que tienen
subsidios asignados sin proyecto. Una
dimensión éticamente significativa según
la autoridad nacional es que estos nuevos conjuntos habitacionales tienen como
condición la integración social es decir “buscamos evitar la segregación
territorial y urbana que impide a las familias de menos recursos acceder a soluciones habitacionales mejor localizadas,
cercanas a servicios y con mayores estándares de calidad en su diseño y
equipamiento”
Por
su parte, Cristian Prieto de la CChc Punta Arenas destacó que “Nos parece una
iniciativa muy interesante, es exigente no sólo para los desarrolladores, sino
también para el Ministerio, porque estamos hablando de plazos muy cortos de
inicio de obras. Es muy probable que puedan existir desarrollos bajo este
decreto en Porvenir Natales y Punta Arenas, y nos interesa es esto se haga con
la menor burocracia posible y en Punta Arenas el tema de los terrenos es algo
que hay que tratar de soslayar en un plazo corto, pueden haber dificultades,
pero hay que trabajarlo.”
El nuevo programa
El
Programa Extraordinario de Reactivación considera 30 mil viviendas a financiar
con Subsidios del Estado, ahorro de las familias y crédito hipotecario si
corresponde. Las viviendas están destinadas a comunas con más de 40 mil
habitantes (25.000), y también a comunas de entre 10.000 y hasta 40.000
habitantes (5.000). Lo anterior con el objeto de procurar que la reactivación
se materialice en ciudades de distinta población y tamaño
Para
participar en el programa los proyectos deben considerar viviendas de distintos
valores sin sobrepasar las 2.000 UF en la zona centro y las 2.200 UF en las
regiones de Arica y Parinacota, Tarapacá, Antofagasta, Atacama, Aysén y
Magallanes.
Incentivos
Este
programa considera préstamos de enlace de hasta 200 UF, para las empresas
constructoras que presenten proyectos acorde a los atributos de localización e
integración señalados, como incentivo a la ejecución de las obras.
En
paralelo, están los incentivos a la integración social del proyecto que
beneficia en distintos porcentajes a todas las familias que accedan al conjunto
habitacional elegido, que compren con subsidios. Complementariamente se
incentiva la captación de demanda de aquellas familias que ya poseen subsidio
sin aplicar, y que elijan alguno de los proyectos de este nuevo programa.
Finalmente,
este programa beneficiará a aquellas familias que conjuntamente con el
subsidio, contraiga un crédito hipotecario, asignándoles mayor seguridad a
través de una subvención en el pago de su dividendo. Esto último es también una
invitación abierta a la banca a facilitar acceso al crédito hipotecario préstamos
para estos sectores, ya que habrá seguridad de pago al final del mes.
Atributos de los proyectos:
Una
de las características más notables de este nuevo programa extraordinario es
que se trata de proyectos con Integración social. Esto implica que los proyectos
deben considerar variedad de tipologías con localización entremezclada dentro
del proyecto, estas tipologías representarán porcentajes de viviendas para
familias vulnerables y de sectores medios.
En paralelo, este programa tendrá criterios de
localización diferenciados según comunas, donde se privilegiará proyectos en
relación a su cercanía con establecimientos educacionales; parvularios;
establecimientos de salud; vía con transporte público; equipamiento comercial;
deportivo o cultural, de escala mediana; áreas verdes públicas, etc.
A su vez, el estándar del conjunto
habitacional y de las viviendas, se evaluará con criterios de diseño, vínculo
armónico con el entorno y calidad y estándares del equipamiento y áreas verdes.