La pandemia afectó a la mayoría de los rubros de la economía
nacional, y uno de los más perjudicados fue el inmobiliario. Los
arriendos se detuvieron por unos meses, bajando considerablemente, para
luego ir recuperándose de forma paulatina el último periodo del año.
Sin embargo, hay un segmento de arriendos que no ha tenido dicha recuperación y que hoy está paralizado: El alquiler a estudiantes universitarios que deciden salir de su ciudad de origen.
Manuel Maneiro, gerente general de Capitalizarme Rent, explica que el
panorama de los arriendos a estudiantes es complejo y que hasta la
fecha, no han visto un aumento en la demanda o solicitudes para este grupo.
“La incertidumbre de si las clases se retomarán de forma presencial o no, tiene un poco paralizado el tema. La gente no quiere arriesgarse a arrendar un departamento por un año, sin tener la certeza de necesitarlo.
Además, las medidas de cuarentenas y prohibición de desplazamientos
interregionales, también ponen presión sobre los estudiantes, que son
los que al final necesitan arrendar una propiedad”, comenta.
Asimismo, asegura que definitivamente un retorno a clases presencial
sería un alivio para el rubro que está viendo en este momento una gran
oferta de propiedades, con una demanda mermada. Escenario que conlleva una
tendencia a la baja en el precio de los arriendos, sobre todo en las
comunas de Estación central, Independencia y Santiago Centro.
“Es muy posible que si se reanudan las clases presenciales en las
universidades, surja un aumento en la demanda de propiedades, pero esa
demanda aún no se ve. También es probable que si la demanda aumenta repentinamente, los precios aumenten con ella“, dijo el ejecutivo.
Sin embargo, agregó que “hoy vemos que en las comunas céntricas, los
tiempos de vacancia han aumentado en más de un 50%, por lo que para ver
un aumento de precios tendríamos que esperar por un aumento sostenido en
la demanda, cosa que normalmente no es generada por los estudiantes, ya
que estos originan sólo una demanda temporal”.
Maneiro recomienda que si hoy algún estudiante se quiere adelantar, este es el momento para hacerlo, ya que le permitiría asegurar el arriendo de un buen departamento a precios muy asequibles y con buenos descuentos.
Cabe destacar que en años “normales” y en el mes de febrero, la
decisión de arriendo estaba tomada y los estudiantes tenían reservadas
sus unidades para vivir a partir del mes de marzo, panorama lejano a lo
que ocurre actualmente.
BIOBÍO CHILE