Para los (as) más
vulnerables de nuestra región que quedarán fuera de cualquier ayuda del
Estado para acceso a vivienda, gracias al reglamento aprobado por las
“iluminadas autoridades del Gobierno Regional”, y para todas los (as)
trabajadores (as) de la región que son “muy ricos para el Estado”, solo
quedan un par de posibilidades: seguir arrendando o, comprar un terreno
fuera de la ciudad y comenzar a construir la casa propia, o de plano
“encalillarse” a largo plazo, lo que podría ser un dolor de cabeza del
mismo plazo que el crédito. Aunque las noticias no son muy alentadoras,
por lo menos existen posibilidades de acceso a crédito a “precios
razonables”.
Aunque
el negocio de créditos hipotecarios tuvo uno de sus peores años en
2022, con una caída de 45% en las colocaciones, paulatinamente un actor
de reparto está tomando protagonismo en este mercado. Se trata de
Coopeuch, la cooperativa de mayor tamaño del país, que con una agresiva
oferta de tasas está desafiando a la banca. De acuerdo a las últimas
cifras publicadas por la Comisión para el Mercado Financiero (CMF),
Coopeuch finalizó 2022 con colocaciones hipotecarias por sobre los US$
620 millones, creciendo un 16,2% respecto a 2021. El salto es mayor si
se compara con 2020, donde muestra un incremento de casi 27%. ¿La
receta? Sus condiciones de financiamiento. Según el comparador de tasas
de interés de la CMF para préstamos hipotecarios, Coopeuch presenta la
mejor oferta de la industria financiera en distintos montos y plazos.
Para un crédito de UF 3.500 a 20 años, Coopeuch ofrece una tasa fija de
3,80% y un dividendo mensual, incluyendo seguro de desgravamen e
incendio, de $ 764.177. Las otras 11 entidades financieras que presentan
ofertas en el simulador tienen mayores tasas, siendo la más cara la de
Banco Falabella con una tasa 5,25% y un dividendo mensual de $ 849.085.
En
cuanto a la estrategia de Coopeuch, La institución seguirá dando acceso
a más personas a créditos hipotecarios, a través de precios
competitivos y en línea con los programas habitacionales del Estado,
como el que propone una garantía estatal para la compra de la primera
vivienda. La cooperativa se ha concentrado en el último tiempo en
otorgar préstamos para compraventa con subsidio habitacional,
compitiendo en este nicho con BancoEstado. Para el resto de operaciones,
el financiamiento es hasta el 80%. En cuanto al público que buscan
captar, se han enfocado, en parte, a profesionales o técnicos, con una
carrera de al menos ocho semestres de duración, de entre 27 y 37 años.
Para
obtener un crédito hipotecario en Coopeuch se requiere acreditar
ingresos de renta suficientes y continuos para asumir el endeudamiento,
con una renta líquida cuatro veces el valor del dividendo.
Siendo
muy buenas noticias para acceder a la anhelada casa propia, también es
importante saber qué tipo de crédito te están ofreciendo, es decir, el
apellido del mismo: Si es pago en UF o en pesos, si es endosable o no,
si se puede renegociar la tasa del crédito y si te dan meses de gracia.